Kentsel Dönüşüm: Geleceğe Güvenle Bakmak İçin Bir Fırsat
Son yıllarda hayatımıza giren kentsel dönüşüm kavramı, ne yazık ki birçok vatandaşımız için karmaşık ve belirsiz bir süreç haline geldi. Medyada sıkça yer almasına rağmen, uygulamalar konusunda bilgi eksikliği ve yanlış yönlendirmeler vatandaşları endişeye sürüklüyor. Ancak, kentsel dönüşümün temel amacı, yalnızca fiziksel yapıları yenilemek değil, aynı zamanda daha güvenli, dayanıklı ve modern yaşam alanları oluşturmak olmalıdır.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile birlikte, riskli alan, riskli yapı ve rezerv yapı alanı gibi kavramlar gündemimize girdi. Riskli yapı tespiti yapılan taşınmazlarda hak kayıplarının önüne geçmek için mutlaka lisanslı değerleme kuruluşlarından destek alınmasını öneriyorum. Değer tespiti tek başına yeterli değildir; arsa payı dağılımı, proje detayları ve kat konumu gibi unsurlar da dikkatle incelenmelidir. Özellikle kat irtifakı kurulmadan önce arsa payı dağılım cetvellerinin detaylı incelenmesi, ilerleyen süreçte mağduriyet yaşanmaması adına büyük önem taşır.
“Kentsel dönüşüm projelerinde yapıların güvenliği kadar kent dokusuna uygunluğu da kritik bir faktördür. Çarpık yapılaşma ve otopark sorunları gibi şehirleşme problemlerini çözen yeni projeler, aynı zamanda enerji verimliliğini artırarak sürdürülebilir bir kentleşmeye olanak tanır.”
Öte yandan, riskli alan kavramı yalnızca bireysel yapılarla sınırlı değildir. Zemin yapısı itibarıyla risk taşıyan bölgeler, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı’nın görüşü alınarak belirlenmekte ve yeni yapılaşmaya kapatılmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımı yaparken yalnızca binanın değil, bölgenin imar durumu ve zeminsel uygunluğunun da analiz edilmesi gerekmektedir.
Bir diğer önemli kavram olan rezerv yapı alanları, yeni yaşam alanlarının planlı bir şekilde oluşturulmasını hedefler. TOKİ veya ilgili idarelerin talepleri doğrultusunda belirlenen bu alanlar, modern şehircilik anlayışıyla yeni nesil yerleşim bölgelerinin oluşturulmasına katkı sağlamaktadır.
Tüm bu süreçlerde, lisanslı değerleme kuruluşlarının sunduğu bağımsız ve tarafsız analizler, vatandaşların hak kayıplarını önlemek adına büyük bir öneme sahiptir. Uzman danışmanlık hizmeti almak, taşınmazların imar durumu, arsa payı dağılımı ve değer tespiti gibi konularda doğru kararlar alınmasını sağlar.
Kentsel dönüşüm, yalnızca binaların yenilenmesi değil, aynı zamanda şehirlerimizin geleceğini şekillendiren kritik bir adımdır. Doğru bilgiye ulaşarak, bu süreci fırsata çevirmek ve güvenli, modern yaşam alanları oluşturmak bizim elimizde.
